{"id":559,"date":"2021-04-19T09:29:56","date_gmt":"2021-04-19T12:29:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tiescapereira.adv.br\/?p=559"},"modified":"2021-04-19T10:05:22","modified_gmt":"2021-04-19T13:05:22","slug":"compra-e-venda-de-imovel-stf-define-momento-para-o-pagamento-do-itbi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tiescapereira.adv.br\/index.php\/2021\/04\/19\/compra-e-venda-de-imovel-stf-define-momento-para-o-pagamento-do-itbi\/","title":{"rendered":"COMPRA E VENDA DE IM\u00d3VEL: STF DEFINE MOMENTO PARA O PAGAMENTO DO ITBI"},"content":{"rendered":"

Se voc\u00ea adquiriu um im\u00f3vel e sentiu aquela tristeza ao ter que pagar o ITBI, saiba que talvez o tenha pago no momento errado.<\/span><\/p>\n

O STF firmou, recentemente, tese em sede de recursos repetitivos (m\u00faltiplos recursos sobre um s\u00f3 assunto) encerrando a quest\u00e3o do momento em que se deve pagar o ITBI (Imposto sobre Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis por ato\u00a0inter vivos<\/em>) ao Munic\u00edpio.<\/span><\/p>\n

O ITBI \u00e9 um imposto municipal e incide sobre opera\u00e7\u00f5es de compra e venda de im\u00f3veis que estejam em sua \u00e1rea territorial, com al\u00edquotas que variam entre 2 e 3%. Cada cidade possui sua pr\u00f3pria legisla\u00e7\u00e3o e defini\u00e7\u00e3o desses percentuais.<\/span><\/p>\n

A discuss\u00e3o firmada em sede superior era sobre\u00a0quando<\/em>\u00a0se reputava realizada, juridicamente, a opera\u00e7\u00e3o de compra e venda, momento em que passaria a ser devido o ITBI.<\/span><\/p>\n

No recurso julgado pelo STF, o Munic\u00edpio de S\u00e3o Paulo pretendia que fosse cobrado o imposto no momento da realiza\u00e7\u00e3o do compromisso de compra e venda, ou seja, daquele contrato, mesmo que feito em cart\u00f3rio de notas, que \u00e9 um “preparat\u00f3rio” para o registro imobili\u00e1rio.<\/span><\/p>\n

Contudo, no julgamento, esclareceu-se que a exig\u00eancia do ITBI ocorre somente com a transfer\u00eancia efetiva da propriedade, que se d\u00e1, legalmente, com o registro\u00a0imobili\u00e1rio.<\/span><\/p>\n

O\u00a0C\u00f3digo Civil<\/a>, de fato,\u00a0esclarece que quando a lei exige forma espec\u00edfica para a realiza\u00e7\u00e3o de certo ato jur\u00eddico, ele somente se reputar\u00e1 conclu\u00eddo se seguida a forma exigida. Caso contr\u00e1rio, o ato n\u00e3o existir\u00e1 ou n\u00e3o se aperfei\u00e7oar\u00e1.<\/span><\/p>\n

Considerando que a lei determina que a propriedade imobili\u00e1ria somente se transfere com o registro, est\u00e1 absolutamente impec\u00e1vel a interpreta\u00e7\u00e3o dada ao caso pelo Supremo, que resultou na seguinte tese:\u00a0\u201cO fato gerador do imposto sobre transmiss\u00e3o inter vivos de bens im\u00f3veis (ITBI) somente ocorre com a efetiva transfer\u00eancia da propriedade imobili\u00e1ria, que se d\u00e1 mediante o registro\u201d.<\/em><\/span><\/p>\n

No entanto, infelizmente h\u00e1 um costume antigo dos cart\u00f3rios notariais em antecipar essa cobran\u00e7a do ITBI por justo medo que possuem dos munic\u00edpios.<\/span><\/p>\n

O art.\u00a0134, VI, do C\u00f3digo Tribut\u00e1rio Nacional\u00a0esclarece que\u00a0“os tabeli\u00e3es, escriv\u00e3es e demais serventu\u00e1rios de of\u00edcio [s\u00e3o respons\u00e1veis] pelos tributos devidos sobre os atos praticados por eles, ou perante eles, em raz\u00e3o do seu of\u00edcio”.<\/span><\/p>\n

Em outras palavras, se os tabeli\u00e3es n\u00e3o cobrarem o imposto, mesmo que em momento talvez indevido, correm o risco de serem eles pr\u00f3prios cobrados pelos munic\u00edpios.<\/span><\/p>\n

Na d\u00favida, portanto, preferem cobrar – ainda que inoportunamente – a ter risco de ter que pagar por esse imposto.<\/span><\/p>\n

E considerando que os munic\u00edpios normalmente atuam \u00e0 margem do Direito, antecipando ilegalmente a cobran\u00e7a de tributos, essa preocupa\u00e7\u00e3o \u00e9 justific\u00e1vel.<\/span><\/p>\n

Mas, \u00e9 sempre bom deixar bem claro de que as decis\u00f5es em sede de recursos repetitivos devem ser observadas por toda a Administra\u00e7\u00e3o, inclusive pelas fun\u00e7\u00f5es delegadas, como \u00e9 o caso dos not\u00e1rios e oficiais de registro.<\/span><\/p>\n

FONTE: STF<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Se voc\u00ea adquiriu um im\u00f3vel e sentiu aquela tristeza ao ter que pagar o ITBI, saiba que talvez o tenha pago no momento errado. O STF firmou, recentemente, tese em sede de recursos repetitivos (m\u00faltiplos recursos sobre um s\u00f3 assunto) encerrando a quest\u00e3o do momento em que se deve pagar o ITBI (Imposto sobre Transmiss\u00e3o […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":560,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0},"categories":[19],"tags":[30,32,33,31],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.tiescapereira.adv.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/559"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.tiescapereira.adv.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.tiescapereira.adv.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.tiescapereira.adv.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.tiescapereira.adv.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=559"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.tiescapereira.adv.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/559\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":561,"href":"https:\/\/www.tiescapereira.adv.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/559\/revisions\/561"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.tiescapereira.adv.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/560"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.tiescapereira.adv.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=559"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.tiescapereira.adv.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=559"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.tiescapereira.adv.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=559"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}